1.必须是第一套房
如果您想享受20%的低首付比例的抵押贷款，您需要购买的房产就是您的第一套住房。首套房的常见认定方式有：批房不批贷、批贷不批房、批房批贷。如何确定？对于首套房，需要以当地政策为准。
2。对房屋面积有要求
房屋面积小于90平米，购房时还有机会享受20%的首付比例。如果房屋面积超过90平方米，最低首付比例一般为30%。
3。满足抵押贷款申请要求
1。申请人资信良好。申请人需信用良好，信用报告上无不良贷款记录。如果信用报告上有逾期记录，可能会导致贷款利率高、贷款期限短，甚至直接拒绝抵押贷款。如果以配偶双方名义申请，配偶双方都需要有良好的信用。
2。贷款年龄符合要求。一般来说，男性要求年龄在18岁至65岁之间，女性要求年龄在18岁至60岁之间。申请人必须具有完全民事行为能力，能够提供合法的身份证明材料。
3。良好的还款能力。要求申请人有稳定的工作或合法稳定的收入来源，并有持续偿还贷款的能力。一般来说，他们需要提供收入证明、银行对账单和其他证明材料。
4。能够一次性支付全部首付款。您需要用自筹资金一次性全额支付首付款，并向银行提交首付款发票或收据。
5。公积金贷款有额外要求。办理公积金贷款，要求申请人连续缴纳住房公积金6个月（含）以上（部分地区要求缴纳1年以上），且公积金账户余额要求充足。如果夫妻共同申请，配偶双方都需要满足这个条件。
6。完整的贷款信息。需要提供的信息包括但不限于：个人或夫妻的身份证原件复印件、户口簿、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、未婚证）、工资单、收入证明、贷款合同、首付收据、个人银行卡、房产共有人抵押承诺书、银行住房抵押贷款申请审批表等
7。贷款银行要求的其他条件。
