今天一位铁粉咨询我们：在立新小区有套两居的房子，两个孩子大了想在附近买一套三居的，立新某苑一套131平方三室要126万可买吗？
这位老铁单位还在新城，只是看中立新十五中的教育质量。其实我们是强烈不建议的，因为这种已步入老破旧行列的小区单价近万元每平方，孩子几年后上完学谁还会以这个价格接手呢？
现在立新十五中学区房关注度已大不如从前了，被东湖片区和新城实验学区分流严重，是持续衰落的区域。
因此我倒是建议在附近租一套大的，把自己的小两居再租出去调剂一下。未来再根据自己的工作地点选择改善型住宅产品，避免做无效投资！
目前经过一年有余的市场调节二手房及新房进入一个相对胶合稳定的阶段，金融贷款政策也较为友好，对于刚需客群来说也许是个机会。
那么五区一市房价如何？往下看
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市中区
市中区11月份二手房均价6611元每平；环比上个月上涨0.39%。具体如下：
市中区这个月土拍市场很是热闹，市南工业区及西部新区均已启动开发。但是我们预判成交主体还是以国企为主，土地挂牌价相比前几年均有大幅度上涨。
市中区2022-12号地指标：
该地块出让面积158923平方米 或238.3亩，
1.0＜容积率＜2.5
成交价13.112亿，约550万/亩
楼面价3300元/平方
真没想到青檀府西后陈湖地块被枣庄世纪玉峰这家民企摘得，这个时候能拿出十来个亿的房企真是不多见了。
依据这个楼面价计算，就算一般化的产品其综合开发成本就在7500以上，如果品质高一些其开发成本或破8000元。
SZ2019-9号（青檀府地块）地指标：
该地块出让面积178779平方米 或268亩，
1.0＜容积率＜2.2
成交价9.385亿，约350万/亩
楼面价2386元/平方
2019年9月份儒辰集团拿下二棉厂地块单价也不过350万每亩，楼面价也仅在2400元不到。当时高层开盘均价不过7800元左右，如今这个卖价也仅是后陈湖地块的成本价？
三年时间土地成本上升200余万每亩楼面价涨幅也超过1000元/平方，青檀府楼盘的保值性得到进一步巩固！土地价值又被抬高了一波。随着开发的进行未来周边人口入住率会越来越高，青檀府A、B区之间的商业街价值性凸显人气也会越来越旺。
02▶
薛城区
薛城区11月份二手房均价8009元每平；环比上个月下降0.26%。具体如下：
03▶
新城区
注：学区信息请以各学校公布招生范围为准
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台儿庄区
台儿庄区11月份二手房均价6992元每平；环比上个月下降0.05%。具体如下：
台儿庄市场经过两年的疯狂如今也要刹车了，北部人民医院片区中原集团的桂语江南项目将与奥德短兵相接，产品力及物业服务谁优谁劣？我们再做分析
05▶
山亭区
山亭区11月份二手房均价5776元每平；环比上个月上涨2.41%。具体如下：
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峄城区
峄城区11月份二手房均价6521元每平；环比上个月上涨1.19%。具体如下：
平方
声明：
为了让大家更清晰了解市场，以上便是整理出的2022年11月二手房最新房价。以上数据来自安居客、58同城二手房平台，仅供购房者参考。11月份数据截止11月26日，如有疏漏以及价格错误，欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有，如有错误留言指正…..
