老王记得年初住建部门发过一个目标值（未公开），2022长沙刚需房涨幅控制在5%，改善房涨幅控制在8-10%。
近日，数据终于出来了，2022年长沙新房均价内五区住宅均价15447元；内六区12903元，同比去年上涨8%，与年初预测的基本一致。
而且长沙的房价已连续上涨24个月，这个数字你看了慌不慌呢？
为什么会涨，老王认为有几大原因：
1、这里头没有纳入长沙县的数据，所以会偏高，其实六区一县是限购区，尽量要算整个限购区才有意义。
2、长沙的改善楼盘占比扩大，比如大平层住宅供应是近年来最多的一年，据统计，2022年大平层住宅总供应177.5万方，成交145.5万方，160㎡以上住宅成交占比达23%，也就是说，去年每卖出5套房子，就有一套是大平层，刷新历史记录！
这好比，你们村里本来是贫困村，突然从外面回来100户富人，整个村的平均收入也就提升了。
那么2023年长沙的房价是涨是跌？如果涨会涨多少？老王认为：
1、长沙很有可能适当取消限购
这个早有放风了，因为现在全国比如东莞、佛山都取消全面限购了，但长沙一直都是小动作，预测2023年很有可能在落户方面放松，落户即可买房，星沙与望城全面取消限购等。
2、2023年将有13万人有房票
重点是，在2022年发布的政策中，释放出一批有资格但还未购房的潜在客群，加上落户、社保等条件满足的人群，有资格且有意愿的基数，预计不小于13万，详情可见今天第三条。（注：数据来自2022年长沙房地产市场年终研判会预测，最终以实际为准）
3、土拍价格提高了，楼面价提升
2022年的土拍楼面价整体提升了700多，面粉涨了面包是肯定会涨的，而且2023年的土块90%不限价，这给价格留下了很大的想象空间。，
4、买房条件越来越宽松。
综合以上说，长沙的价格必然上涨啊。从全国局势来看，都在刺激楼市，长沙会跟随全国大局，在买房人越来越多、政策越来越宽松之后，房价掉头向下的可能性为0。2023年，长沙新房价格必定继续上涨，幅度保守估计8-10%之间。
最后还要多说一句，长沙要想发展，基础设施要想提高，必然要修地铁，改善城市面貌，房价势必要涨上去，不然谁来买单？大家怎么看呢？
2023年你会买房吗？
